
Immeuble 75 m²
115 000 €
Le Cateau-Cambrésis (59360)
75 m²

Le Cateau-Cambrésis (59)
Publiée le 23 mai 2026

Century 21 Agence Du Fort
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 650 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
CENTURY 21, l'Agence du Fort vous propose au coeur du centre ville du Cateau Cambrésis ce magnifique immeuble de 650m2. Le RDC se compose d'un commerce de 300m2 loué depuis plus de 30 ans et un terrain de 300m2. Le premier étage se compose de deux plateaux de 66 et 60m2, au 2nd étage un plateau de 125m2 et grenier de 121m2 au troisième étage. Pour créer des appartements au dessus du commerce, il faut pouvoir créer une place de parking par appartement à moins de 100m de l'immeuble. TF de 4552 euros payé à 80% par le commerce. Pour une visite ou pour plus de renseignements, veuillez me contacter au 06 79 82 01 06. #69d
Prix de départ
148 000 €
Prix actuel
127 000 €
Baisse
- 21 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-764 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Cateau-Cambrésis dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 665 €

115 000 €
Le Cateau-Cambrésis (59360)
75 m²

156 000 €
Le Cateau-Cambrésis (59360)
255 m²

140 000 €
Le Cateau-Cambrésis (59360)
214 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.