
Immeuble de rapport 9 pièces 172 m²
289 000 €
Orange - Argensol (84100)
172 m²

Orange (84)
Publiée le 19 déc. 2025

Abc Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 670 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
En exclusivité dans votre agence ABC Immobilier, un immeuble de 670M2 en plein coeur du centre-ville. Cet immeuble se compose d'un local professionnel de 200m2 sur le rez-de-chaussée. Deux accès desservent deux batiments aux étages. Un batiment sur 3 niveaux sous forme de plateau. Un batiment sur deux niveaux avec des parties habitables (pièces de vie, salle de bain, chambres...) avec de gros travaux à prévoir. Une cour centrale est présente au milieu des deux batiments. Vous pouvez louer la partie commerciale immédiatement et obtenir un bon rapport locatif tout en renovant les parties supérieures. Le prix : 389 000 euros FAI Si ce bien vous interesse, contactez votre agence ABC Immobilier au [Coordonnées masquées] #69d
Prix de départ
450 000 €
Prix actuel
389 000 €
Baisse
- 61 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 103 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Orange dans le département 84, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 612 €

289 000 €
Orange - Argensol (84100)
172 m²

320 000 €
Orange (84100)
186 m²

299 000 €
Orange (84100)
166 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.