
Immeuble centre ville
1 150 000 €
Pau (64000)
399 m²

Pau (64)
Publiée le 11 mai 2026

Cabinet Beillard
Conseiller immobilier · Pau
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 680 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéalement situé en plein coeur de Pau, sur le secteur recherché de la Place du Foirail, cet immeuble en pleine propriété développe une surface totale d'environ 680 m². Composition : Rez-de-chaussée : 3 locaux commerciaux bénéficiant d'une excellente visibilité Étages (R+3) : 10 appartements répartis comme suit :2 T1 5 appartements T2 3 appartements T3 L'ensemble est réparti sur 3 étages, offrant une belle diversité locative et un fort potentiel de rendement. Atouts : Emplacement central et dynamique Immeuble en monopropriété Mix commercial / habitation attractif Bonne rentabilité potentielle Proximité immédiate des commerces, transports et commodités Actuellement 6 appartements sur 10 et 2 commerces sur 3 sont loués permettant ainsi au futur propriétaire de choisir ses locataires et le type de bail (meublé ou location nue) Idéal investisseur souhaitant se constituer un patrimoine de qualité avec revenus locatifs diversifiés. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle MABARDI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de Pau sous le numéro 802 416 164 Votre conseiller CABINET BEILLARD : Mabardi ESTELLE Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 680 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2023 Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 668 € et 904 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
1 050 600 €
Prix actuel
1 050 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-5 485 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pau dans le département 64, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 684 €

1 150 000 €
Pau (64000)
399 m²

834 400 €
Pau (64000)
500 m²

771 800 €
Pau - Centre-ville (64000)
458 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.