
IMMEUBLE DE RAPPORT à Wattignies
367 000 €
Wattignies (59139)
210 m²

Wattignies (59)
Publiée le 13 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 123 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Ensemble immobilier : 4 STUDIOS LOUÉS + T3 avec terrain 900 M² à WATTIGNIES 395 000 € - Vente directe propriétaire, sans frais d'agence. Situé dans un secteur recherché de Wattignies, à proximité des commerces, transports et principaux axes routiers, cet ensemble immobilier de 123 m² habitables est implanté sur une parcelle d'environ 900 m². Revenus locatifs actuels : • 2 studios meublés de 14 m² loués 450 € / mois chacun • 2 studios meublés de 17 m² loués 530 € / mois chacun Soit 1 960 € de loyers mensuels charges comprises, représentant 23 520 € de revenus locatifs annuels. L'appartement T3 de 61 m² situé au rez-de-chaussée peut être conservé en résidence principale ou mis en location. Son loyer est estimé entre 850 € et 900 € par mois selon les conditions du marché. En cas de mise en location du T3, les revenus locatifs annuels de l'ensemble sont estimés entre 33 720 € et 34 320 €. Composition : • Appartement T3 de 61 m² comprenant cuisine, séjour, deux chambres, salle d'eau ,cave, terrasse et accès direct au jardin. • 4 studios meublés actuellement loués, répartis sur deux niveaux, chacun disposant de sa kitchenette, de sa salle d'eau et de ses WC privatifs : un studio de 14 m² et un studio de 17 m² par étage. Les logements sont accessibles par une entrée commune desservant les différents niveaux. Informations complémentaires : • Taxe foncière : environ 1 980 € / an • Pompe à chaleur installée en 2021 • DPE C pour le logement principal • DPE D pour les studios Les atouts : ✔ Revenus locatifs immédiats ✔ 4 studios déjà loués ✔ Appartement T3 indépendant ✔ Terrain arboré d'environ 900 m² ✔ Terrasse bois d'environ 40 m² ✔ Stationnement privatif pour plusieurs véhicules ✔ Terrain situé en zone constructible ✔ Secteur recherché de Wattignies Dossier locatif et informations complémentaires disponibles sur demande. Prix : 395 000 € Visites sur rendez-vous uniquement. Agences et démarchage commercial s'abstenir. #69d
Prix de départ
395 000 €
Prix actuel
395 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 134 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Wattignies dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Le Blanc Riez.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 140 €

367 000 €
Wattignies (59139)
210 m²

370 000 €
Wattignies (59139)
180 m²

414 000 €
Wattignies - Arbrisseau Ouest (59139)
123 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.