
A VENDRE- Ensemble immobilier rare avec 3 maisons et étang privé- 5700m2 - La Chapelle Achard
489 000 €
Les Achards (85150)
154 m²

Les Achards (85)
Publiée le 26 juin 2026
L Adresse Les Achards New
Conseiller immobilier · Les Achards
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 126 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Uniquement dans votre agence L'ADRESSE, En plein coeur des Achards, Venez découvrir cet immeuble composé de 2 appartements, garage et grange à fort potentiel. Découvrez cet ensemble immobilier offrant de belles opportunités d'investissement ou de résidence principale avec revenus locatifs. Le bâtiment se compose de: - Un appartement de type T3 en R+1 comprenant 2 suites parentale avec dressing et salle d'eau (dont une en rez-de-chaussée), un salon- séjour avec cuisine et deux WC indépendants. - Un appartement de type 2 comprenant un salon -séjour, une cuisine indépendante, une véranda, un balcon, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. - Une grange offrant un important potentiel d'aménagement. Un projet d'aménagement a déjà été étudié pour la création d'un studio supplémentaire dans la grange, permettant d'augmenter encore le potentiel locatif de l'ensemble. Cet ensemble immobilier séduira aussi bien les investisseurs à la recherche d'un rendement attractif que les particuliers souhaitant bénéficier d'un logement principal avec revenu complémentaire ou de plusieurs logements pour y vivre en famille. Située aux portes du littoral Sablais, Les Achards vous accueillent avec ses multiples commerces, écoles et collèges, complexe sportif, complexe aquatique, médiathèque... etc. Accès rapide à la 2 x 2 voies direction la Roche sur Yon et les Sables d'Olonne Classe énergétique : E Réf : 2375 Honoraires charge vendeur Consommation énergique : 329 kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 euros et 1 700 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Un devis a été réalisé pour améliorer la performance énergétique et passé le bien en C pour chaque appartement, il en coûtera 12 000euros #69d
Prix de départ
236 000 €
Prix actuel
236 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 321 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Les Achards dans le département 85, région Pays de la Loire.

489 000 €
Les Achards (85150)
154 m²

229 900 €
Vix (85770)
—

239 900 €
Aizenay (85190)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.