Témoin du passé industriel nantais, le quartier Manufacture a su préserver son identité tout en se réinventant. La reconversion de l'ancienne Manufacture des Tabacs a insufflé une nouvelle dynamique au secteur, aujourd'hui reconnu pour son patrimoine, son cadre de vie et la qualité de ses infrastructures.
À proximité immédiate de la gare SNCF, du tramway, des lignes Chronobus, des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville, le quartier séduit une population variée composée de jeunes actifs, d'étudiants et de familles, contribuant à une demande locative durable.
C'est dans ce contexte que Maison ELA vous propose un immeuble de rapport construit en 1930, développant 137,08 m² habitables sur une parcelle de 91 m². Édifié en pierre de taille et moellons avec planchers béton, il se compose de 6 logements (5 T1 et 1 T2) répartis sur trois niveaux.
Répartition des logements
* RDC côté rue : T1 - 21,51 m² - DPE F
* RDC côté cour : T2 - 28,90 m² - DPE F
* 1er étage droite : T1 - 21,26 m² - DPE E
* 1er étage gauche : T1 - 21,40 m² - DPE E
* 2e étage droite : T1 - 24,22 m² - DPE F
* 2e étage gauche : T1 - 19,79 m² - DPE F
Indicateurs d'investissement
* Loyers projetés après valorisation : 39 600 € HC/an (hypothèse de 550 €/mois par logement).
* Rendement brut projeté :
* 10,88 % sur le prix de vente HAI.
* 8,53 % sur le coût global estimé (prix + travaux).
Informations techniques complémentaires
* Chauffage électrique individuel.
* Production d'eau chaude par ballons électriques individuels.
* Menuiseries PVC double vitrage.
* Compteurs d'eau et d'électricité individualisés.
* Terrasse et cour commune.
Axes de valorisation
* Amélioration des performances énergétiques.
* Modernisation des cuisines et salles d'eau.
* Valorisation des parties communes et des extérieurs.
Un investissement offrant plusieurs leviers de valorisation
La qualité de son emplacement, les travaux structurels déjà réalisés (toiture, reprise des planchers béton, individualisation des compteurs) ainsi que son potentiel d'optimisation en font un actif adapté aussi bien à une stratégie patrimoniale de long terme qu'à une opération de valorisation.
Par souci de confidentialité, le dossier d'investissement complet sera communiqué après un premier échange.
