
Immeuble habitation et commerce
784 000 €
Genech (59242)
225 m²

Genech (59)
Publiée le 26 juin 2026

Aro Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 165 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
GENECH : ARO IMMOBILIER vous propose cet IMMEUBLE de 165 m2, divisé en deux lots. Cet ensemble immobilier se compose de deux lots bruts à rénover, comprenant : un appartement en rez-de-chaussée de 65 m2 avec cour privative et cave de 21 m2, ainsi qu'un duplex de 95 m2. L'ensemble nécessite une rénovation complète et représente une opportunité idéale pour les investisseurs. Le rez-de-chaussée offre un premier plateau d'environ 65 m2, comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine, ainsi qu'un accès à un extérieur donnant sur une cour à réaménager, idéale pour créer un espace extérieur agréable. Une cave de 21 m2 complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert un second plateau de 95 m2, composé de quatre pièces, dont une salle de bains. Les combles aménagés offrent 34 m2 habitables supplémentaires, apportant un beau potentiel d'aménagement. LES ATOUTS - Idéal investisseur - Lots bruts à aménager selon vos projets - Division en deux lots déjà effectuée pour la vente - Beaux volumes à s'approprier UNE NOUVEAUTE CHEZ ARO A NE PAS MANQUER Dispensé de DPE. Prix : 189.000 euros, honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 180.000 euros hors honoraires. Pour plus de renseignements, merci de contacter : Victor POTTEAU au [Coordonnées masquées] René BUSINARO au [Coordonnées masquées] ARO immobilier. Référence annonce : VGEN6486B51 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 180 000 € #69d
Prix de départ
212 000 €
Prix actuel
189 000 €
Baisse
- 23 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 081 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Genech dans le département 59, région Hauts-de-France.

784 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.