
Immeuble de plus de 180m2 à vendre sur 3 niveaux à Chaumont - local commercial et terrasse - Fort potentiel de rentabilité
60 000 €
Chaumont (52000)
181 m²

Chaumont (52)
Publiée le 22 mai 2026

Stephane Plaza Chaumont
Conseiller immobilier · Chaumont
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 181 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Chaumont vous propose cet immeuble situé en plein coeur du centre-ville de Chaumont, dans une rue dynamique et bénéficiant d'une belle visibilité. L'immeuble se compose : -d'un local commercial en très bon état, libre fin juin -de deux niveaux supplémentaires à rénover, offrant un fort potentiel d'aménagement -d'une superficie totale de 181 m² -d'une agréable petite terrasse intérieure Ce bien représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet de rénovation en centre-ville. Prix de vente : 60 000 € FAI Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Chaumont. Le diagnostiqueur n'a pas été en mesure d'établir une estimation des consommations car les factures ne sont pas disponibles #69d
Prix de départ
60 000 €
Prix actuel
60 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-422 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chaumont dans le département 52, région Grand Est. Quartier : Centre-ville - Faubourg.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 000 €

60 000 €
Chaumont (52000)
181 m²

77 000 €
Chaumont (52000)
270 m²

420 000 €
Chaumont (52000)
459 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.