Immeuble 7 pièces 210 m² à Berre-l'Étang

13130 - BERRE-L'ÉTANG - RUE DE LA LIBERTÉ - IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ - 4 APPARTEMENTS - RENTABILITÉ ENVIRON 9 % - IDÉAL INVESTISSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en mono-propriété situé à Berre-l'Étang, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville. Un emplacement pratique et recherché pour la location, offrant un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats. Points clés Immeuble en mono-propriété 4 cellules physiques R+2 (deux étages maximum) Tous les appartements loués Rentabilité brute proche de 9 % Bonne luminosité et immeuble globalement entretenu Configuration de l'immeuble Rez-de-chaussée : Studio d'environ 38 m² - loué - bon état 1er étage : Studio d'environ 42 m² - loué - lumineux 2e étage : T2 d'environ 55 m² - loué - bon état Dernier niveau : T3 d'environ 75 m² - loué - travaux de modernisation à prévoir, offrant un potentiel de valorisation. Situation locative Les 4 logements sont actuellement loués en location nue, avec des baux d'habitation de 3 ans. Détail des loyers actuels : Studio 38 m² (RDC) Loyer : 650 € / mois HC Bail signé : septembre 2023 Prochaine échéance : septembre 2026 Studio 42 m² (1er étage) Loyer : 700 € / mois HC Bail signé : mars 2022 Prochaine échéance : mars 2025 T2 55 m² (2e étage) Loyer : 800 € / mois HC Bail signé : juin 2024 Prochaine échéance : juin 2027 T3 75 m² (dernier niveau) Loyer : 1 560 € / mois HC Bail signé : janvier 2024 Prochaine échéance : janvier 2027 Revenus locatifs Loyers mensuels : environ 3 710 € HC Revenus annuels : environ 44 500 € HC Rentabilité brute : proche de 9 % Informations techniques Compteur électrique unique pour l'ensemble de l'immeuble Sous-compteurs d'eau pour chaque logement Structure saine Façade et toiture en état correct Un produit idéal pour un investisseur souhaitant un immeuble en mono-propriété avec revenus immédiats, tout en conservant un potentiel de valorisation sur le dernier appartement après travaux. Contact 📞 Jean-Yves Drouet - 06 07 94 85 06 📧 [email protected] #69d