
Immeuble de rapport 97 m²
110 000 €
Saint-Flour (15100)
97 m²

Saint-Flour (15)
Publiée le 27 mars 2024

Laforet Saint-Flour
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 260 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
A vendre en EXCLUSIVITÉ, ensemble immobilier en pierre à SAINT-FLOUR, rue de la Frauze, reconnue pour sa vue panoramique sur le plateau de la Chaumette. Donnant sur la rue, le premier bâtiment est composé d'un garage de 23 m² au RDC et de 2 étages de 35 m² à réhabiliter entièrement, ainsi qu'un porche couvert menant à la cour intérieure qui sépare les 2 bâtiments. Le second bâtiment, élevé sur 4 niveaux de 50 m² chacun, exposé plein sud avec vue dégagée, est également à rénover. Les toits (charpente + couverture) sont neufs, ainsi que le plancher du dernier étage coté sud. Pour plus de renseignements, contactez notre agence Laforêt SAINT-FLOUR ! #69d
Prix de départ
107 500 €
Prix actuel
107 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-664 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Flour dans le département 15, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 714 €

110 000 €
Saint-Flour (15100)
97 m²

88 000 €
Saint-Flour (15100)
134 m²

104 000 €
Saint-Flour (15100)
850 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.