IMMEUBLE DE BUREAUX DE 620M² À VENDRE A CRETEIL
1 800 000 €
Créteil (94000)
620 m²

Créteil (94)
Publiée le 25 févr. 2026

Paris Nord Immobilier
Conseiller immobilier · Créteil
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 723 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
L'équipe PARIS NORD IMMOBILIER vous propose à la vente cet immeuble de caractère, idéalement situé sur une avenue commerçante de l'ancien centre. Avec une superficie totale de 723 m2. Ce bien rare offre un potentiel exceptionnel pour un projet D'HOTEL-RESTAURANT-EVENEMENT. L'immeuble se compose de 14 CHAMBRES D'HOTEL, 14 salles d'eau et 14 WC, répartis sur 2 étages. UN RESTAURANT pouvant recevoir une CENTAINES de places assises Une SALLE D'EVENEMENTS pouvant receptionée jusqu'à 500 PERSONNES. Le tout sur une PARCELLE encore exploitable pouvant etre destinée à du parking, terrasse ou permettre éventuellement une petite construction sur la partie arrière de la parcelle donnant sur l'autre rue. Ce bâtiment représente une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant développer un projet au coeur d'une zone dynamique et en plein essor. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : Les Honoraires sont à la charge du vendeur. « Logement à consommation énergétique : classe E » - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2000(abonnement compris). #69d
Prix de départ
1 950 000 €
Prix actuel
1 950 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-10 081 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Créteil dans le département 94, région Île-de-France. Quartier : Bords de Marne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 317 €
1 800 000 €
Créteil (94000)
620 m²
Pro2 450 000 €
Créteil (94000)
800 m²

1 650 000 €
Créteil (94000)
630 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.