
Exclusivité : Rare investissement mixte à fort rendement
3 914 000 €
Rouen (76000)
4795 m²

Publiée le 29 nov. 2025

Diez Immobilier Rouen Paris
Conseiller immobilier · Rouen
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 730 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Rare, Rouen centre historique, immeuble commercial et d'habitation, (murs et fonds de commerce). Au Rdc et au 1er étage, Fonds de commerce restaurant/brasserie avec licence 4, d'une surface d'environ 400m² grande vitrine sur rue, espace commercial environ 200 places assises et 70 places en terrasse, sanitaires, bureau, vestiaire, cuisine professionnelle, l'ensemble du mobilier et de l'équipement. Bail commercial Loyer 5 000 euros HT mensuel. DPE commerce: CLASSE ENERGIE, DPE : G 810 KWHep/m² an. CLASSE CLIMAT, GES : E 61 Kg éqco²/m² an. Au 2éme, 3ème et 4ème étage, habitation de standing (libre), d'une surface de 300m². Comprenant: entrée indépendante, salon avec cheminée, salle à manger, cuisine, arrière cuisine, 7 chambres, 2 salles de bains, 3WC, dressing. DPE habitation: CLASSE ENERGIE, DPE : C 140 KWHep/m² an. CLASSE CLIMAT, GES : C 27 Kg éqco²/m² an. Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 540 euros et 3 500 euros pour année de référence 2021. PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS: 3 300 000 € TTC HONORAIRES de négociation: 150 000€ TTC (4,8% TTC) inclus à charge acquéreur. PRIX HORS HONORAIRES D'AGENCE: 3 150 000€ Tarifs et barème des honoraires de négociation de l'agence: diez-immobilier.fr/rubrique.php?rub=3 Les informations sur les risques (ERP) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: et vous seront fournis lors de la première visite. Diez immobilier depuis 1970. Contact: Stéphane Ferraro #69d
Prix de départ
3 300 000 €
Prix actuel
3 300 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-16 981 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rouen.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 694 €

3 914 000 €
Rouen (76000)
4795 m²

300 000 €
Rouen (76000)
360 m²
Pro315 000 €
Rouen - Coteaux Ouest-Pasteur (76000)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.