59220 -DENAIN - CENTRE-VILLE -IMMEUBLE COMPLET À USAGE TERTIAIRE / IMMEUBLE MIXTE COMMERCE + HABITATION PROJECTION 6 LOTS
efficity Ramzi Zouari, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé au coeur de Denain.
Immeuble indépendant situé en plein coeur de Denain, sur axe commerçant structurant, bénéficiant d'une forte visibilité et d'un flux naturel piéton et véhicule.
Implantation stratégique pour :
agence bancaire ou assurance
cabinet d'expertise comptable
étude notariale
organisme de formation
structure médicale ou paramédicale
siège administratif local
Configuration avec projection pour investisseur recherchant :
un actif mixte sécurisé,
une valorisation par restructuration,
une stratégie patrimoniale long terme.
Composition projetée
RDC - Local commercial
Surface utile ≈ 235 m²
Linéaire vitrine important.
Configuration compatible commerce, services, restauration légère, activité tertiaire.
Valeur locative estimée : 1 850 € / mois
Soit ≈ 22 300 € / an
Étages - Création de 5 appartements
Projet d'aménagement :
1er étage
Appartement 1 : 71,6 m²
Appartement 2 : 65,7 m²
2ème étage
Appartement 3 : 87 m²
Appartement 4 : 77,4 m²
3ème étage
Appartement 5 : 40 m²
Surface totale logements : 341,7 m²
Budget travaux estimatif :
≈ 1 000 €/m² soit ~341 700 €
Potentiel locatif global après restructuration
Logements
≈ 3 285 € / mois
≈ 39 420 € / an
Commerce
≈ 1 850 € / mois
≈ 22 300 € / an
Loyers totaux projetés :
≈ 5 140 € / mois
≈ 61 700 € / an
Projection de rendement
Sur une base d'acquisition à 425 000 € :
Rendement global estimé : ≈ 8 %
Profil patrimonial cohérent avec actif mixte
Valorisation potentielle post-travaux supérieure au coût global
Atouts stratégiques
Immeuble complet, mono-propriété
Structure saine, volumes exploitables
Commerce en pied d'immeuble générateur de stabilité locative
Création de valeur par transformation
Cible investisseur
Investisseur patrimonial long terme
Marchand souhaitant restructurer et arbitrer
SCI familiale recherchant rendement + valorisation
Actif à potentiel réel, nécessitant une approche rationnelle et structurée.
Dossier technique et projections disponibles sur demande.
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