
A VENDRE IMMEUBLE A RENOVER - LE LAMENTIN
213 000 €
Le Lamentin (97232)
140 m²

Le Lamentin (97)
Publiée le 26 août 2026

Merton Joelle - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Le Lamentin
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 175 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
immeuble quartier palmiste lamentin je vous presente un immeuble a palmiste ,proche des écoles,et commerces. Il comprend : 1 F 4 a l étage : 1salle a manger,3 chambres, toilettes et 2 F 2 bis au rez de chaussez : 1 chambre, salle,et toilettes. Il se situe dans quartier résidentiel ,l ensemble des loyers représente un revenu de 20400 eur par an. A note que l e coin est très calme , avec un beau jardin A l' arrière. C est une belle opportunité pour investissement locatif le prix de vente 263375 euros Honoraires à la charge de l acquéreur soit 18375 euros 245 000 euros net vendeur Non soumis au DPE Non soumis au GES Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joelle MERTON, au 0696615572 ou, par courriel à j.merton@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joelle MERTON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 989009568 FORT DE FRANCE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 428507 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.ier palmiste (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1 lots - dont 3 lots habitation. Joelle MERTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 989009568 FORT DE FRANCE - .
Prix de départ
263 375 €
Prix actuel
263 375 €
Variation
0 €
Modifications
0
Merton Joelle - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Le Lamentin
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 461 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Lamentin dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 839 €

213 000 €
Le Lamentin (97232)
140 m²

685 000 €
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343 m²
Merton Joelle - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Le Lamentin
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.