
Immeuble avec magasin + Appartements au Coeur de Nontron avec Jardin (
123 000 €
Nontron (24300)
360 m²

Nontron (24)
Publiée le 7 avr. 2026

Thomas Gautron
Conseiller immobilier · Nontron
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 140 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
24300 NONTRON - CENTRE VILLE - IMMEUBLE AVEC 4 APPARTEMENTS AVEC 13,6% DE RENTABILITÉ !! - JARDIN - BOX - TRAVAUX RÉCENTS - COMPTAGE INDIVIDUEL - GRENIER AMÉNAGEABLE - BON ÉTAT - 140 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble avec une super rentabilité situé en plein coeur de Nontron. Cet immeuble de 140 m², en bon état général, a été récemment rénové en 2023, offrant ainsi des prestations de qualité. Il se compose de 4 appartements de type T2 spacieux , chacun doté de compteurs individuels. Les jardins privatif et le box sont des atouts non négligeables pour cet immeuble, offrant ainsi un espace extérieur sécurisé pour les résidents. De plus, la possibilité de créer un logement supplémentaire sous les combles permet d'optimiser l'espace et la rentabilité de l'ensemble. Cet immeuble en pierre présente un charme authentique, l'ensemble est bien entretenu. Les parties communes sont correctes et bien entretenues. Composition : 4 logements indépendants de 31 à 42m², tous loués État : Rénové (DPE D) Revenus : loyer total HC de 1630 euros Fiscalité : aujourd'hui bail classique nu ,éligible à différents dispositifs et modulable à l'avenir Loyers hors charges ( faibles charges) / Chauffage et compteur électrique individuel / taxe foncière : 1760 euros Idéalement situé à proximité des commodités du centre ville, cet immeuble offre un cadre de vie agréable et pratique. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cet immeuble unique. #69d
Prix de départ
144 000 €
Prix actuel
144 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-851 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nontron dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 558 €

123 000 €
Nontron (24300)
360 m²
123 625 €
Nontron (24300)
580 m²

123 000 €
Nontron (24300)
300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.