
Immeuble 12 pièces 240 m²
191 200 €
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)
240 m²

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83)
Publiée le 2 juil. 2026

Era Dl Immobilier
Conseiller immobilier · Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 145 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
A VENDRE 83470 SAINT MAXIMIN LA SAINTE BAUME IMMEUBLE SUR DEUX ETAGES 145 M² AVEC ASCENCEUR DEUX CAVES EXCLUSIVITE ERA DL IMMOBILIER au centre ville de Saint Maximin, nous vous proposons ce magnifique immeuble sur deux étages de 145 m² . Actuellement locaux commerciaux il peut aussi se transformer en appartement duplex avec un ascenseur. Au rdc 3 bureaux, un accueil et une pièce de cuisine ainsi qu' un ascenseur. A l étage 5 bureaux , un coin cuisine pouvant faire un super T4/5 de 78m² . Bien d'exception à visiter sans tarder. Prix: 370 000€ honoraires charge vendeur POUR TOUT MANDAT UNIQUE VOTRE AGENCE ERA IDEAL PROPERTIES VOUS PRETE UN CAMION DE DEMENAGEMENT. Envie de plus qu'une simple Aventure ? Rejoins un Réseau international à la hauteur de tes ambitions : des équipes ambitieuses, inspirantes et tournée vers la réussite? tout en restant 100 % toi-même ! Sans devoir payer pour travailler comme d'autre réseau! Que tu sois commercial immobilier, commercial débutant ou Cadre en reconversion professionnel , ici on te forme, tu apprends, tu progresses, et surtout? tu brilles ! sans qu' un autre t'écrase ? Et si ton prochain théâtre des Rêves, c'était toi ? #ReconversionImmobilière #CarrièreImmo #EspritDéquipe #Réussite #ReconversionImmo #ChangerDeVie #IndépendanceFinancière #Devenirsonproprepatron #Espritlibre#finitlespersonnesnefastes #Réussiteprofessionnelle #Carrièreimmo #DéveloppementPersonnel #Ambitionpersonnel #Ambitionpositive#Succès #Bienveillance#Accompagnementterrain#Travaildéquipe #Immobilier #ConseillerImmobilier#Icionpaiepaspourtravailler#Icionmisesurtonavenirpassurtonportemonnaie Surface : 145 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026 Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Prix de départ
420 000 €
Prix actuel
370 000 €
Baisse
- 50 000 €
Modifications
1
Era Dl Immobilier
Conseiller immobilier · Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 006 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 140 €

191 200 €
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)
240 m²

215 000 €
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume - Peripherie Centre (83470)
260 m²

260 000 €
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume - Centre Ville (83470)
120 m²
Era Dl Immobilier
Conseiller immobilier · Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.