
Hypercentre - maison a renover - 210m²
240 900 €
Avranches (50300)
210 m²

Avranches (50)
Publiée le 9 sept. 2025

Loslier Immobilier Avranches
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 151 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
LOSLIER IMMOBILIER, Moins d'Honoraires, Plus de Services, (EI) François Brault agent commercial en immobilier immatriculé au rsac de coutances sous le numéro 945 292 886. Tél : Mail : . Vous propose : Situé en plein coeur d'Avranches, cet ensemble immobilier offre une surface totale plancher d'environ 210 m². Il comprend un immeuble à rénover complètement, avec accès direct sur rue, permettant la création de plusieurs logements, ainsi qu'un appartement T2 indépendant disposant de son propre accès et nécessitant moins de travaux. L'ensemble présente un fort potentiel de valorisation et offre la possibilité de créer de la surface complémentaire. Une opportunité pour investisseurs souhaitant développer un projet locatif attractif en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et services. #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
250 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Avranches dans le département 50, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 474 €

240 900 €
Avranches (50300)
210 m²
314 000 €
Avranches (50300)
232 m²

424 000 €
Avranches (50300)
182 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.