
Immeuble de rapport
315 000 €
La Bourboule (63150)
600 m²

La Bourboule (63)
Publiée le 6 juin 2026

Ahmet Duman - Bsk Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 156 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
🏔️ LA BOURBOULE - IMMEUBLE DE 155 m² AVEC LOCAL COMMERCIAL ET 3 APPARTEMENTS À vendre, immeuble idéalement situé au coeur de La Bourboule, station thermale réputée du Massif du Sancy, à proximité immédiate des commerces, des thermes et à quelques minutes seulement des pistes de ski du Mont-Dore et du Puy de Sancy. D'une surface totale de 155 m², cet immeuble se compose : • d'un local commercial en rez-de-chaussée ; • de trois appartements répartis sur les étages. L'ensemble est libre de toute occupation et offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, location saisonnière, activité commerciale avec logements ou projet patrimonial. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité au futur propriétaire de valoriser pleinement le potentiel du bien. Les atouts : ✔ Emplacement central et recherché ✔ Secteur touristique dynamique toute l'année ✔ Proximité des stations de ski et des activités de montagne ✔ Local commercial + 3 logements ✔ Immeuble libre ✔ Beau potentiel de rentabilité après rénovation Prix : 285 000 € FAI (frais d'agence inclus) Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter. #69d
Prix de départ
285 000 €
Prix actuel
285 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 572 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Bourboule dans le département 63, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 206 €

315 000 €
La Bourboule (63150)
600 m²

305 000 €
La Bourboule (63150)
467 m²

265 000 €
La Bourboule (63150)
218 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.