Immeuble 8 pièces 164 m² à Aubeterre-sur-Dronne

Idéalement situé à la frontière entre la Charente et le Périgord, sur la place ombragée d'un magnifique village aux accents du Sud (labellisé 'Plus Beaux Villages de France' et 'Petites Cités de Caractère'), cet immeuble offre une opportunité rare d'investissement ou de commerce sur un lieu de passage obligé des visiteurs : Une situation idéale sur la place principale ! Comprenant : . un local commercial avec belle vitrine sur la place, actuellement louée en bail précaire pour la saison. Surface de vente de plein pied avec une vitrine sur la place du village : 60m2 dont 20m2 d'arrière boutique et grande cave (aménagée pour stockage). . A l'étage, un bel appartement T3 accès indépendant, rénové, meublé et équipé, exploité en location type Rbnb. Cet appartement dispose d'une mezzanine et de 2 salles de bain. Ce bien est idéal pour un commerçant souhaitant acquérir une belle maison avec le commerce en rez-de-chaussée et l'habitation dans les étages, le tout rénové et prêt à l'usage. Et pour un investisseur à la recherche de rentabilité : Bail commercial en rez-de chaussée et location saisonnière ou à l'année à l'étage. Le village, ses rues pittoresques, son architecture, son patrimoine et ses commerces attirent une clientèle touristique locale et internationale de plus en plus nombreuse chaque année (plus de 200 000 visiteurs en 2023) augmentant ainsi la demande en location saisonnière et l'attractivité commerciale. La commune est classée en FRR (France Revitalisation Rurale) qui permet de bénéficier d'une exonération d'IS les 5 premières années. Surface : 164 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué