
AUTUN - Immeuble de rapport
64 500 €
Autun (71400)
319 m²

Autun (71)
Publiée le 21 avr. 2026

Baluchon
Conseiller immobilier · Autun
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 184 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
DOSSIER COMPLET sur demande : plans existants, plans d'architecte, permis de construire, diagnostics, taxe foncière, cadastre, photos... En exclusivité, l'agence [URL masquée pour votre sécurité], spécialiste de l'investissement locatif, vous propose une opportunité rare en plein coeur du centre historique d'Autun. 👉 Un projet clé en main déjà largement avancé Ce bien bénéficie d'un travail préparatoire considérable déjà réalisé, vous permettant de gagner un temps précieux : • ✔️ Plans d'architecte complets (existant + projet de rénovation) • ✔️ Permis de construire déjà obtenu • ✔️ Travaux de démolition et de curage déjà effectués ➡️ Vous pouvez démarrer la phase de rénovation immédiatement, sans contraintes administratives ni travaux préparatoires lourds. Un fort potentiel locatif L'immeuble, d'une surface de 184 m² Loi Carrez, élevé sur cave, peut être transformé en : • 1 studio (T1) • 2 appartements T2 • 1 appartement T3 💡 Idéal pour : • location nue • location meublée • ou location courte durée type Airbnb Un investissement stratégique Que vous soyez investisseur aguerri ou en recherche d'une première opération rentable, ce bien coche toutes les cases : • Emplacement premium en centre-ville • Projet déjà structuré et validé • Gain de temps administratif et technique • Forte optimisation possible de la rentabilité Informations complémentaires Annonce publiée par Alexandre BRETTON Gérant - Agence immobilière Baluchon 📞 [Coordonnées masquées] ✉️ [Coordonnées masquées] Prix de vente : 55 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur : 7 000 € TTC) Énergie & risques Diagnostics en cours de réalisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr #69d
Prix de départ
55 000 €
Prix actuel
55 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Baluchon
Conseiller immobilier · Autun
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-396 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Autun dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 697 €

64 500 €
Autun (71400)
319 m²

70 000 €
Autun (71400)
220 m²

70 000 €
Autun (71400)
131 m²
Baluchon
Conseiller immobilier · Autun
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.