
Immeuble avec 5.2% de rentabilité NET !
330 050 €
Le May-sur-Èvre (49122)
204 m²

Le May-sur-Èvre (49)
Publiée le 28 mars 2026

Ajp Immobilier Montaigu
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 204 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Situé en plein centre-ville du May-sur-Èvre, cet immeuble locatif se compose de 3 biens de plain-pied, récents et en excellent état, offrant ainsi un investissement sans travaux à prévoir. Le bien n°1, d'une superficie de 84 m², propose une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 42 m², 2 chambres (10 m² et 12 m²), un bureau de 8 m² ainsi qu'une belle terrasse. Le bien n°2, de 66 m², dispose d'un séjour avec cuisine ouverte de 30 m², 2 chambres (10 m² et 9 m²), un bureau de 7 m² et également une belle terrasse. Le bien n°3, de 50 m², offre un séjour avec cuisine ouverte de 27 m², une chambre de 13 m² ainsi qu'une place de parking. L'ensemble génère actuellement 1 860 euros de loyers mensuels hors charges, soit une rentabilité brute de 6,3 % et environ 5,2 % nette. Pour un projet d'investissement optimisé, un apport conseillé de 20 000 à 30 000 euros permettrait d'envisager un autofinancement sur 25 ans. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) #69d
Prix de départ
340 500 €
Prix actuel
330 000 €
Baisse
- 10 500 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 802 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le May-sur-Èvre dans le département 49, région Pays de la Loire.

330 050 €
Le May-sur-Èvre (49122)
204 m²

210 550 €
Le May-sur-Èvre (49122)
171 m²

299 900 €
Le May-sur-Èvre (49122)
700 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.