Immeuble 8 pièces 213 m² à Plonéour-Lanvern

Situé sur la commune de Plonéour-Lanvern, à la limite de Pont-l'Abbé, cet ensemble immobilier de caractère comprend un manoir du début du XXème siècle, aujourd'hui divisé en cinq appartements, ainsi qu'une ruine en pierre d'environ 120 m2 à rénover, offrant un fort potentiel de développement. L'ensemble est implanté sur un terrain de plus d'un hectare, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Pont-l'Abbé. Le manoir se compose de la manière suivante : * Sous-sol: une cave commune. * Rez-de-chaussée : *un appartement T3 de 67 m2, actuellement loué 375 euros / mois hors charges DPE : E. * 1er étage : * un T2 de 29 m2, loué 337 euros / mois hors charges - DPE : D. * un T2 de 36 m2, loué 389 euros / mois hors charges - DPE : E. * 2ème étage : * un duplex de 47 m2 au sol, loué 410 euros / mois hors charges - DPE : E. * un duplex de 35 m2 au sol, loué 390 euros / mois hors charges - DPE : F. En complément, une ruine d'environ 120 m2 bénéficie d'un potentiel de 215 m2 de surface de plancher, permettant la création de quatre logements supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme). La copropriété offre un cadre de vie paisible et agréable, avec un stationnement extérieur privatif + libre, largement suffisant pour l'ensemble des occupants. Cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités et du littoral. Revenus locatifs annuels de 22 809,12 euros hors charges. Copropriété de 10 lots (Absence de syndic) - dont 5 lots habitation.