
IVRY SUR SEINE - PIERRE ET MARIE CURIE
590 000 €
Ivry-sur-Seine (94200)
120 m²

Ivry-sur-Seine (94)
Publiée le 24 mai 2026

Pingping Zhang - Iad France
Conseiller immobilier · Ivry-sur-Seine
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 250 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Iad France - Pingping Liu vous propose : IVRY-SUR-SEINE - IMMEUBLE MIXTE HABITATION / PROFESSIONNEL - 795 000 € À seulement 9 minutes à pied du métro ligne 7 (Mairie d'Ivry) et 12 minutes du T9, ensemble immobilier indépendant à usage mixte, idéal investisseur ou profession libérale. Environ 374 m² bâtis - hors copropriété Parcelle cadastrale : 453 m² Rez-de-chaussée (env. 120 m²) * 5 cabinets médicaux / paramédicaux * Activité médicale établie depuis plusieurs années * Plusieurs baux professionnels existants * Une partie des cabinets actuellement libre, offrant un potentiel de revalorisation locative Étage habitation (env. 134 m²) * Grand séjour lumineux * Cuisine * 2 chambres actuellement * Salle d'eau * Grande terrasse Possibilité d'aménagement en 4 chambres minimum, idéal pour colocation ou optimisation locative. Sous-sol / cave (env. 120 m²) * Accès direct * Présence de fenêtres * Important potentiel complémentaire (travaux à prévoir) Points clés : ? Immeuble indépendant hors copropriété ? Usage mixte habitation / professionnel ? Activité paramédicale déjà en place ? Potentiel d'optimisation locative ? Stationnement gratuit dans la rue ? Possibilité d'exploitation dissociée habitation / professionnel Loyers observés et anciens loyers reconstitués : ? 42 000 à 43 000 € / an actuellement identifiés Potentiel supérieur après remise en location et optimisation des espaces. Rendement brut actuel estimé : ? 5,3 % avec potentiel d'amélioration. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33274159) #69d
Prix de départ
795 000 €
Prix actuel
795 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 178 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Ivry-sur-Seine dans le département 94, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 087 €

590 000 €
Ivry-sur-Seine (94200)
120 m²

870 000 €
Ivry-sur-Seine - Cité Pierre et Marie Curie (94200)
180 m²

585 000 €
Ivry-sur-Seine (94200)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.