Immeuble 8 pièces 409 m² à Bordeaux

Laforêt Bordeaux vous propose à la vente cet immeuble en monopropriété à fort potentiel, implanté sur une parcelle de 630 m², développant environ 409 m² sur trois niveaux. Le bien bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante, avec plusieurs espaces indépendants et un extérieur généreux. Il se compose actuellement de : Au rez-de-chaussée : -un local commercial d'environ 120 m² -deux chais d'environ 40 m² chacun, soit près de 80 m² supplémentaires, situés sous la terrasse de l'appartement du premier étage. Au premier étage : -un appartement T4 de 112,30 m² -une terrasse d'environ 80 m², avec accès au jardin. Au deuxième étage : -un T2 d'environ 46 m² -un T2 d'environ 53 m² L'ensemble est implanté sur une parcelle de 629m², avec environ 275m² d'emprise au sol bâtie, offrant ainsi un foncier particulièrement intéressant pour un projet de rénovation et de valorisation. Le bien nécessite aujourd'hui d'importants travaux de rénovation et s'adresse à un acquéreur souhaitant réaliser une véritable opération de transformation et de valorisation. Sa configuration permet d'envisager différentes stratégies selon le projet : - conservation de l'immeuble en monopropriété et rénovation de l'ensemble - création d'un patrimoine locatif composé de plusieurs logements et d'un local commercial - réflexion sur une mise en copropriété et une cession séparée des différents lots, sous réserve de la faisabilité administrative et urbanistique du projet. Le secteur bénéficie d'un marché où les biens rénovés de qualité peuvent atteindre environ 3 000 à 3 500 €/m², offrant un potentiel de valorisation intéressant après travaux. La combinaison de 409 m² de surfaces, d'une parcelle de 629 m², d'un local commercial occupé générant un revenu annuel de 15.000€ par an, de plusieurs logements, de 80 m² de chais et d'une terrasse de 80 m² avec accès au jardin constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, marchand de biens ou porteur de projet à la recherche d'un bien à restructurer. Dossier complet, plans, photos et informations complémentaires disponibles sur demande.