
Immeuble 95 m²
219 000 €
Crépy-en-Valois - Centre Ville (60800)
95 m² · 3 lots

Crépy-en-Valois (60)
Publiée le 2 sept. 2025

Sixieme Avenue Crepy En Valois
Conseiller immobilier · Crépy-en-Valois
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 450 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
L'équipe SIXIEME AVENUE de CREPY EN VALOIS vous présente cette propriété de 450 m² située dans un village de la vallée de l'automne avec écoles sur place entre CREPY EN VALOIS et VILLERS COTTERETS. *** 6 Appartements + 1 maison *** Bâtie sur plus de 2 890 m² de terrain, vous trouverez : Une maison principale avec 3 appartements de type F2 ( 46 m² - 52 m² et 53 m² ). 1 appartement par étage. Un F2 de plain pied de 40 m² avec terrasse privatisée. Un appartement atypique de 136 m² avec accès aux caves voutées. Une maison de plain pied avec 2 chambres de 88 m² avec jardin privatif. Un studio de 28 m² avec terrasse est à terminer d'aménager. Les extérieurs se composent d'une grande cour servant de parking pour l'ensemble des logements, d'un local poubelles et d'un terrain. Revenus possibles entre 4 000€ et 4 500€ par mois. Possibilité de refaire qu'une seule grande habitation dans la maison principale. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah CARPENTIER, agent commercial (EI) mandataire en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de PONTOISE sous le numéro 831680749. A contacter au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées] Sarah CARPENTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831680749 - COMPIEGNE. Surface : 450 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2022 Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 151 € et 1 557 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)
Prix de départ
675 000 €
Prix actuel
675 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Sixieme Avenue Crepy En Valois
Conseiller immobilier · Crépy-en-Valois
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 565 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Crépy-en-Valois dans le département 60, région Hauts-de-France. Quartier : Prévert - Vassal.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 000 €

219 000 €
Crépy-en-Valois - Centre Ville (60800)
95 m² · 3 lots

367 000 €
Crépy-en-Valois (60800)
393 m²

192 000 €
Crépy-en-Valois - Geresmes-Bouillant (60800)
133 m²
Sixieme Avenue Crepy En Valois
Conseiller immobilier · Crépy-en-Valois
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.