
IMMEUBLE DE RAPPORT à Wattignies
367 000 €
Wattignies (59139)
210 m²

Wattignies (59)
Publiée le 15 juin 2026

Abrihome
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 80 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Maison 1930 divisé en 3 appartements qui se décompose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Un studio de 9 m² composé d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une salle de douche avec WC loué 350 € charges comprises - Un studio de 15 m² composé d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une salle de douche avec WC loué 530 € charges comprises Au 1 er étage : - Un appartement 2 pièces en duplex de 38 m² composé d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une salle de douche et d'une chambre loué 750 € charges comprises. La maison dispose également d'un studio à finaliser, d'un jardin et d'une cave. Idéal investissement locatif, bonne rentabilité. Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2022 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260 € et 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
189 000 €
Prix actuel
159 990 €
Baisse
- 29 010 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-933 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Wattignies dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : L'Arbrisseau.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 140 €

367 000 €
Wattignies (59139)
210 m²

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180 m²

395 000 €
Wattignies - Le Blanc Riez (59139)
123 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.