Immeuble 800 m² à Arles

ARLES - SALIERS (Camargue) Situé au nord-ouest de la Camargue, sur la commune d'Arles, à Saliers. Ancienne discothèque à rénover, offrant un fort potentiel de reconversion. Destination actuelle permettant un projet Hôtel - Restaurant - Salle de réception avec une capacité d'accueil jusqu'à 300 personnes. Description du bien : • Bâtisse d'environ 800 m² • Terrain d'environ 43 000 m² en zone agricole • 5 appartements : o 2 studios o 1 T2 en rez-de-chaussée o 2 T2 à l'étage • 7 chambres d'hôtes Parcelles cadastrales : • Parcelle NH 61 : 569 m² bâtis sur 2 904 m² • Parcelle NH 112 : 285 m² bâtis sur environ 40 000 m² Réglementation et urbanisme : • Zone A (agricole) : terrain présentant une forte valeur agronomique, biologique et économique • Zone inondable RH • Le bâti est situé au-dessus de la cote des plus hautes eaux, plancher existant à environ 20 cm au-dessus du niveau de référence • Aucune difficulté liée aux inondations pour le bâti existant Possibilités et contraintes : • Le bâtiment peut être rénové ou reconstruit à l'identique (mêmes surfaces au sol et habitables) • Les aménagements extérieurs existants (plage, piscine) peuvent être restaurés • Aucune augmentation de surface de plancher possible • Obligation de conserver la même destination et la même capacité d'accueil • Destination autorisée : restaurant, discothèque, hébergement, salle de réception, commerce, boutique • Les logements d'habitation et de fonction doivent être restaurés à l'identique • En cas de modification de façade : dépôt d'une déclaration préalable obligatoire • Le terrain agricole peut être exploité (élevage de chevaux, animaux, cultures, etc.) tout en conservant une activité commerciale • Aucun mobile-home autorisé sur le terrain • Tout changement de destination doit impérativement ne pas augmenter la vulnérabilité des biens et des personnes INA IMMOBILIER NIMES AGENCE #69d