Immeuble 5 pièces 176 m²
254 000 €
Cordes-sur-Ciel (81170)
176 m²

Cordes-sur-Ciel (81)
Publiée le 22 mai 2026

Millenium Immo - Pascale Braghieri
Conseiller immobilier · Cordes-sur-Ciel
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 800 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
CORDES SUR CIEL : très bel immeuble du 14ième siècle avec cour intérieure A vendre chez Millenium Immobilier, découvrez cet ancien hôtel en cours de rénovation totale, où chaque détail architectural a été soigneusement révélé. Avec une surface de plancher de 800 m², cet édifice de caractère ériger sur 3 niveaux en plus de ses caves offre à ses futurs propriétaires une toile vierge à aménager selon leurs envies. Les matériaux haut de gamme utilisés témoignent d'une qualité rare, laissant place à un potentiel d'aménagement infini. Atout rare et précieux, une cour intérieure baignée de lumière confère à ce bien une élégance unique et un véritable havre de tranquillité au coeur de la ville. Un lieu d'exception à saisir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale BRAGHIERI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°518922125. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 205196 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 186 916 € #69d
Prix de départ
200 000 €
Prix actuel
200 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Millenium Immo - Pascale Braghieri
Conseiller immobilier · Cordes-sur-Ciel
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 137 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cordes-sur-Ciel dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 232 €
254 000 €
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Millenium Immo - Pascale Braghieri
Conseiller immobilier · Cordes-sur-Ciel
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.