Strasbourg (67)
Publiée le 19 juil. 2026
Hello Imm
Conseiller immobilier · Strasbourg
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 806 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
HELLO IMM, vous propose au coeur de la petite France, un ensemble immobilier libre de toute occupation à rénover. Il se compose d'un bâtiment principal, d'un bâtiment en arrière-cour et d'une maison à colombage avec au centre une cour commune et un garage . L'ensemble se décompose comme suit: Le bâtiment principal, un immeuble perpendiculaire à la rue des Glacières comporte trois étages et une cave voutée , il se compose : -Au Rdc un vide sur sous-sol -Au 1er étage : un appartement T4 + un appartement T3 -Au 2ème étage: un appartement T4+ un appartement T3 -Au 3ème étage : un appartement T4+ un appartement T3 En retour du bâtiment principal, un immeuble sur deux étages situé dans la cour arrière et composé -Au RDC : une cave -Au 1er étage : un appartement T3 -Au 2ème étage : un appartement T3 -Au sous sol : 3 caves A l'avant une maison à colombages donnant sur la rue des glacières composée -Au RDC : un local T3 -Au 1er et au 2ème : un appartement T2 en duplex Combles à aménager de 83m2 hab. / 227m2 sol Au centre de cet ensemble immobilier, se situe une grande cour agrémentée d'un garage. Une étude de faisabilité effectuée par un cabinet d'architecte permet la création de 10 logements. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour fixer un rdv de visite . Surface : 806 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2019 Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Prix de départ
3 045 000 €
Prix actuel
2 900 000 €
Baisse
- 145 000 €
Modifications
1
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ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-14 937 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Strasbourg dans le département 67, région Grand Est. Quartier : Kléber-Gare.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 091 €
430 000 €
Strasbourg - Neuhof (67100)
213 m²
899 000 €
Strasbourg (67000)
416 m²
795 000 €
Strasbourg (67200)
415 m²
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ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.