
Immeuble 822 m²
298 000 €
Longny les Villages (61290)
822 m²

Longny les Villages (61)
Publiée le 26 févr. 2026

Agence A.m.i. Longny Au Perche
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 820 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Sur la place du village de Longny-au-Perche, immeuble composé de 2 locaux commerciaux et de 6 appartements. Au rez de chaussée : local commercial de 200m² environ, réserve de 23m² environ, garage pour véhicule, sanitaires et grenier sur le tout. LIBRE. Par un second accès local commercial avec bureaux LOUÉS. Et 3 ème accès pour le hall d'entrée de l'immeuble. Au 1er étage 2 appartements : un 5pièces, et un 4 pièces : LOUÉS Au 2ème étage ; 2 appartements: un 4 pièces et un 3 pièces : LOUÉS Au 3ème étage : 2 appartements : un 3 pièces LOUÉ et un 2 pièces à rénover (LIBRE). Chauffage central fuel pour tous les appartements. Fenêtres simples vitrages. Compteurs d'eau et d'EDF indépendants pour chaque logement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 14530 Euros et 19950Euros par an (pour les 6 appartements) . Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Plus d'informations sur demande. Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 14530.00 et 19950.00 euros. AC ADC 6101 2025 000 000 012 #69d
Prix de départ
298 000 €
Prix actuel
298 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 638 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Longny les Villages dans le département 61, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 726 €

298 000 €
Longny les Villages (61290)
822 m²

222 000 €
Longny les Villages (61290)
149 m²

129 000 €
Longny les Villages (61290)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.