
Immeuble de rapport 185 m²
285 000 €
Rivesaltes (66600)
185 m²

Rivesaltes (66)
Publiée le 28 juin 2026

Remi Perez - Iad France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 820 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Nouveauté sur Rivesaltes ! Ensemble immobilier totalisant 820m² bâtis, composés de bureaux commerciaux, hangars, parking ainsi que d'une villa T3 de 90m² habitables en plain-pied, avec jardin à l'arrière, libre pour la vente. Parfait pour un investissement locatif, ou même pour un artisan qui occupe une partie de l'ensemble et loue le reste. Voici la composition : Bureaux commerciaux de 178m², vendu libre d'occupant Deux hangars de 160m² chacun, vendus libres d'occupants. A noter que les portes sont électriques et sont faites afin de pouvoir rentrer tout types de véhicules, parfait pour des artisans par exemple. Un local professionnel de 35m² avec wc et kitchenette, vendu libre d'occupant Deux bureaux de 80m² et 70m², vendus libres d'occupants. Les bureaux sont équipés de la climatisation réversible. Une villa T3 de 90m² en plain pieds avec jardin arrière, vendu libre d'occupant Chaque lot possède son compteur d'eau divisionnaire. Une parcelle de 2240m² avec emplacements sur l'avant pour du stationnement. Taxe foncière : 3682 € Possibilité d'acquérir en sus du prix de vente, des panneaux photovoltaïques avec un revenus annuel de 3600€ environ. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
730 000 €
Prix actuel
730 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 846 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rivesaltes dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 485 €

285 000 €
Rivesaltes (66600)
185 m²

199 900 €
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162 000 €
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187 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.