ProImmeuble 240 m²
445 000 €
La Courneuve (93120)
240 m²

La Courneuve (93)
Publiée le 24 juin 2026

L'Adresse - Pariroc - L'Adresse - Pariroc
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 85 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
LA COURNEUVE METRO/TRAMWAY Centre ville LA COURNEUVE , au pied du métro 7 et du tramway 1, cet immeuble ancien de 3 lots vous offre des possibilités d'investissements intéressants pour le secteur :18 300 € de revenus annuels factuels 25000 € de revenus potentiels tenant compte de la relocation du studio. Il est disposé comme suit: - Au 1er étage sur cour, un T2 de 30,30 m2 ( loué ) - Au 1er étage face, un STUDIO de 15 m2 ( vide à relouer) - Au rez de chaussée , un T3 de 45 m2 ( loué) Rare dans le secteur - A saisir de suite Informations relatives au cabinet : #69d
Prix de départ
305 280 €
Prix actuel
305 280 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 675 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Courneuve dans le département 93, région Île-de-France. Quartier : Rateau.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 725 €
Pro445 000 €
La Courneuve (93120)
240 m²

790 000 €
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Pro560 000 €
La Courneuve (93120)
160 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.