
IMMEUBLE 150 m² - À RÉNOVER - IDÉAL INVESTISSEUR - CENTRE HISTORIQUE PERPIGNAN
56 000 €
Perpignan - Saint-Jacques (66000)
150 m²

Perpignan (66)
Publiée le 5 juin 2026

Ldj Immobilier
Conseiller immobilier · Perpignan
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 87 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
LDJ Immobilier vous propose cet immeuble de caractère situé au coeur du centre historique de Perpignan. Actuellement en cours de rénovation complète, ce bien développe environ 88 m² habitables et bénéficie d'un projet permettant la création de deux appartements T2 en duplex ainsi qu'un studio. Vous serez séduit par le charme de l'ancien avec ses magnifiques poutres apparentes, ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. L'atout majeur de cet immeuble : une superbe terrasse sur les toits offrant une vue dégagée sur le centre-ville et ses monuments emblématiques. Situé à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et commodités, cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investissement locatif, un projet patrimonial ou une opération de déficit foncier. Le projet de rénovation est déjà bien avancé et permet d'envisager rapidement la mise en exploitation des futurs logements. Une opportunité rare sur le marché du centre historique de Perpignan. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant LDJ Immobilier. Honoraires inclus de 12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Non soumis au DPE. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). . -> 6 mois de gestion locative OFFERTS ! Confiez-nous votre bien et découvrez notre service en toute sérénité : 6 mois de gestion locative gratuits. Tous les détails sur notre site LDJ Immobilier #69d
Prix de départ
50 000 €
Prix actuel
56 000 €
Hausse
+ 6 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-401 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Perpignan dans le département 66, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 331 €

56 000 €
Perpignan - Saint-Jacques (66000)
150 m²

68 000 €
Perpignan (66000)
115 m²

39 999 €
Perpignan (66000)
—
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.