Immeuble 9 pièces 155 m² à Saint-Ambroix

Bien rare sur le secteur, idéal investisseur. Plusieurs projets possibles permettant d'optimiser encore la rentabilité de 10% déjà actuelle. Situé sur un axe principal très proche du centre-ville et des commerces de Saint-Ambroix, immeuble de rapport composé de 3 lots actuellement loués, offrant revenus immédiats et potentiel d'optimisation intéressant. Composition de l'immeuble: 🔹 Appartement T2 / grand studio - RDC - env. 30 m² Loué 295 €/mois (loyer volontairement modéré pour stabilité locative). Loyer potentiel estimé 330 à 360 €/mois. Menuiseries PVC double vitrage. Chauffe-eau neuf (fin 2025). Aucun travaux à prévoir. Locataire sérieux. 🔹 Local commercial - env. 30 m² Loué 200 €/mois. Activité de librairie en place depuis plusieurs années. Locataire stable. 🔹 Appartement duplex - env. 85 m² - 1er et 2e étage Composé de 3 chambres. Actuellement loué 515 €/mois (locataire en place depuis environ 10 ans ➡️ Travaux de rénovation complet à prévoir après départ du locataire un jour ou si vous mettez un terme au bail qui fini en 2028 permettant soit : une revalorisation du loyer autour de 650 €/mois, ou une division en deux appartements afin d'augmenter la rentabilité (selon projet). Revenus locatifs 💰 Loyers actuels : 1 010 €/mois 💰 12 120 €/an ➡️ Potentiel d'optimisation intéressant après rénovation du duplex et revalorisation des loyers, voir également pour transformation du local commercial en appartement pour augmenter la rentabilité encore. Informations complémentaires Taxe foncière : 1 279 €/an Toiture révisée en 2025. Aucune charge Immeuble situé sur axe passant en centre-ville et commerces a deux pas. 💡 Idéal investisseur ou 1er achat investisseur ou marchand de biens souhaitant optimiser la rentabilité ou valoriser l'immeuble. Idéal aussi pour primo accédant qui souhaitent rénover a leur goût le duplex et y habiter en génèrant des loyers locatifs avec le RDC en même temps. 📍 Situation : centre de Saint-Ambroix (Gard) 💰 Prix : 115 000 € 📞 Renseignements et visites sur demande , je possède qlqs photos des appartements. Pas d'agence svp Merci