
Immeuble 7 pièces 157 m²
63 840 €
Lignières (18160)
157 m²

Lignières (18)
Publiée le 30 juil. 2025

Mes Stephane Vignancour Et Manuel Medard
Conseiller immobilier · Lignières
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 157 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
REFERENCE ANNONCE : 18022/796 - A vendre immeuble ancien avec deux départs d'escaliers sur deux étages au coeur du village de Lignières, non loin du château et tout près des halles. Actuellement 6 chambres mais potentiellement une 7eme a créer . Ancien commerce avec de grandes baies vitrées. Travaux à prévoir mais prix attractif pour la superficie proposée de plus de 190 m2. En complément un jardinet et hangar de 70 M2 accolé, pouvant faire office de garage à voitures. - En RDC un ancien local commercial environ 30m² avec vitrines, un salon et une salle à manger. 1er étage à droite : palier une chambre, SDD, Wc et grenier 1er étage à gauche : palier, 3 chambres, SDD 2eme étage : deux chambres et un grenier. - Hangar 80m² environ non attenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 157 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2015 Consommation énergie primaire : 321.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué #69d
Prix de départ
68 900 €
Prix actuel
60 420 €
Baisse
- 8 480 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-424 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lignières dans le département 18, région Centre-Val de Loire.
Prix moyen au m² dans le secteur : 439 €

63 840 €
Lignières (18160)
157 m²

69 000 €
Lignières (18160)
142 m²

254 160 €
Lignières (18160)
460 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.