
Immeuble Nevers 4 appartements + un local commercial, hyper centre de Nevers, 2h30 PARIS
259 000 €
Nevers (58000)
345 m²

Nevers (58)
Publiée le 17 juin 2026

Contact
Conseiller immobilier · Nevers
Obtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 164 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Proche du Marché Carnot et de la Gare Composé de 4 appartements , avec double exposition , très lumineux . Rez de chaussée : un T1 meublé et un T2 meublé . 1er étage :un T3 de 58 m2 diagnostic ( D P E ) = D et B . 2eme étage :un T3 de 56 m² 11 d p e : E et B . 3eme étage . Combles aménageables avec belle hauteur et 5 fenêtres ( vue sur la cathédrale ) beaucoup de cachet . A l' extérieur , une cour et un bâtiment annexe sur 2 niveaux . Surface totale : 290 m² Surface habitable : 164 m² . Nombre de pièces : 9 chambres : 6 cuisines aménagées : 4 Salles de bain : 2 Salles d' eau : 2 . Informations : Disponible , libre à la vente , pas de copropriété , faibles charges ( minuterie , entretien courant ) Immeuble en pierres de taille , bien entretenu , fibré , toitures refaites , fenêtres double - vitrage en chêne ou p v c , volets aluminium double paroi électriques , solaires ou persiennes chênes Chauffage électrique individuel et chauffes - eau électriques récents . V M C neuve dans chaque appartement . Isolation murale intérieure à compléter pour améliorer le D P E , Les + : Emplacement privilégié dans une rue piétonne accessible aux résidents avec badge où le stationnement est possible . Très bon rendement locatif Beau potentiel avec l' aménagement des combles et du bâtiment sur cour . Taxe foncière : 3160€ . Prix : 228 000 Euros . Notaire:18 240 € Projet 246 240 € ; 1er contact par mail pour plus d ‘ informations et pour fixer R D V ; #69d
Prix de départ
228 000 €
Prix actuel
228 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 280 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nevers dans le département 58, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Cathédrale - Jonction.
Prix moyen au m² dans le secteur : 972 €

259 000 €
Nevers (58000)
345 m²

195 000 €
Nevers - Cathédrale - Jonction (58000)
150 m²

165 000 €
Nevers (58000)
163 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.