
Toucy centre ville
98 000 €
Toucy (89130)
118 m²

Toucy (89)
Publiée le 3 juin 2026

Sasu Breton
Conseiller immobilier · Toucy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 166 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble centre de Toucy composé de 3 logements: au rez-de-chaussée un appartement de 59m2 comprenant 2 chambres, salon, cuisine, salle de bains wc. Au premier étage un appartement de 52m2 comprenant 2 chambres, cuisine ouverte sur salon séjour, salle de bains wc. Au 2em étage un appartement de 55m2 comprenant cuisine, salon, bureau, une chambre, salle de bains, wc. prévoir rafraichissement. Loyers possibles 450 pour le bas, 450 au 1er étage et 350 au 2em (actuellement loué) soit 1250EUR par mois Bonne rentabilité! (environ 9%) Surface : 166 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F #69d
Prix de départ
97 900 €
Prix actuel
97 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-615 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Toucy dans le département 89, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 923 €

98 000 €
Toucy (89130)
118 m²

90 500 €
Toucy (89130)
98 m²
179 900 €
Toucy (89130)
420 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.