
Vente Maison/villa 9 pièces
321 300 €
Beauvais (60000)
214 m²

Beauvais (60)
Publiée le 21 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 179 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
VENTE - Immeuble de rapport - 6 logements - Beauvais (60) Prix de vente : 425 000 € Idéalement situé aux portes du centre-ville de Beauvais, à deux minutes à pied du centre commercial du Jeu de Paume, cet immeuble sur deux étages propose six logements entièrement loués, offrant une rentabilité brute de 8,67 %. COMPOSITION : • Lot 1 - Studio 16,03 m² Carrez - 390 €/mois CC • Lot 2 - Studio 23,10 m² Carrez - 450 €/mois CC • Lot 3 - F2 32,93 m² Carrez (duplex combles) - 550 €/mois CC • Lot 4 - F2 45,43 m² Carrez - 580 €/mois CC • Lot 5 - F2 27,04 m² Carrez (mansardé) - 550 €/mois CC • Lot 6 - Studio 34,50 m² Carrez + jardin privatif ~100 m² - 550 €/mois CC Total loyers : 3 070 €/mois charges comprises - 36 840 €/an Surface Carrez totale : 179,03 m² - Surface au sol totale : 205,71 m² ATOUTS : - Rénovation complète réalisée en 2024 et 2025 : isolation, plomberie, électricité. Les logements sont en parfait état. Seuls des travaux d'esthétique restent à prévoir dans les parties communes. - Chauffage électrique dans tous les logements. - 7 compteurs électriques et 7 compteurs eau individuels (un par logement + parties communes) : aucune charge locative à gérer pour le propriétaire. - 100 % des locataires sont à jour de leur loyer et bénéficient de la garantie Visale. - Taxe foncière : 2 893 €/an. Diagnostics de performance énergétique (DPE) en cours de réalisation, ils seront transmis préalablement à la vente. Dossier de présentation complet disponible sur demande. #69d
Prix de départ
425 000 €
Prix actuel
425 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 287 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Beauvais dans le département 60, région Hauts-de-France. Quartier : Marissel.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 919 €

321 300 €
Beauvais (60000)
214 m²

330 000 €
Beauvais - Centre-ville (60000)
145 m²

499 000 €
Beauvais - Marissel (60000)
450 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.