
Immeuble de rapport centre
99 000 €
Pierrefort (15230)
150 m²

Pierrefort (15)
Publiée le 17 juin 2022

Laforet Saint-Flour
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 180 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Découvrez cet immeuble sur 5 niveaux de 180 m² habitable. Idéal pour investissement, il est situé en centre ville de PIERREFORT. Il se compose de la manière suivante : - au sous-sol : chaufferie ainsi que deux caves. - au rez-de-chaussée : un hall d'entrée et un appartement de type 3 de 80 m² à rénover composé d'une pièce de vie faisant office de cuisine / salon / salle à manger de 32 m², une chambre, une salle de douche avec WC. Une deuxième chambre est présente sous la première, l'accès se fait par la première et elle possède une douche. - au premier étage : un appartement de type 2 de 41 m² à rénover composé d'une pièce de vie faisant office de cuisine / salon / salle à manger de 19 m², une chambre, une salle de douche, WC indépendant. - au deuxième étage : un appartement de type 2 de 41 m² à rénover composé d'une pièce de vie faisant office de cuisine / salon / salle à manger de 19 m², une chambre, une salle de douche, WC indépendant. - au troisième étage : un appartement de type 2 de 27 m² à rénover composé d'une pièce de vie faisant office de cuisine / salon / salle à manger de 15 m², une chambre, une salle de douche, WC indépendant. Il n'y a actuellement plus de locataire, les loyers étaient de 360 € charges comprises pour l'ensemble des appartements ( 230 euros de loyer +130 euros de charges). Au niveau du chauffage et de l'eau il n'y a pas de compteurs divisionnaires, il faut les prévoir. Le chauffage est collectif au fioul. Travaux à prévoir dans les appartements : isolation, électricité, cuisines à revoir et embellissement. Le bien est relié au tout à l'égout. Les fenêtres sont en double vitrage PVC. La toiture a été refaite dans les années 90, les combles sont isolés. Pour plus de renseignements n'hésitez pas à consulter notre site Laforêt SAINT-FLOUR www.laforet.com/saint-flour ou contactez notre agence. #69d
Prix de départ
93 000 €
Prix actuel
50 000 €
Baisse
- 43 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-371 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pierrefort dans le département 15, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 588 €

99 000 €
Pierrefort (15230)
150 m²

105 000 €
Pierrefort (15230)
152 m²

110 000 €
Pierrefort (15230)
232 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.