RARE à la VENTE : C'est avec plaisir que je vous présente cet ensemble immobilier de 196,59 m2 en plein coeur de Saint-Jean-du-Gard, à deux pas des commerces, écoles et commodités.
Sur un terrain clos de 439 m2, il offre 3 logements distincts : parfait pour un projet locatif ou une famille souhaitant allier confort et indépendance.
Libre de toute occupation, disponible immédiatement, voici les 3 logements dans le détail :
La maison principale de 86,27 m2 combine luminosité, beaux volumes et praticité. Vous y trouverez au premier étage et d'un seul niveau :
Un joli salon / séjour lumineux avec sa terrasse filante exposée sud
Une cuisine indépendante et aménagée
1 salle d'eau et wc séparés
3 belles chambres
Au rez-de-chaussée de cette maison, vous trouverez également 90 m2 de garages et annexes : idéal pour tout ranger, stocker ou même travailler.
Cette maison vous offre un cadre de vie spacieux et fonctionnel avec une vue dégagée : parfaite pour une famille !
Précédement loué: 1.100 EUR cc / mois.
Ensuite, le T1 bis de 44,57 m2 : parfait pour étudiant, un jeune couple ou une personne active
Au rez-de-chaussée : une kitchinette aménagée ainsi que le salon & séjour
À l'étage : 1 chambre, 1 bureau, salle d'eau avec WC
Un petit cocon indépendant, facile à louer ( 400 EUR cc / mois )
Enfin, le T3 duplex de 65,75 m2 : lumineux et idéal pour une jeune famille ou un couple
Un salon / séjour avec cuisine ouverte et aménagée avec de grands placards
À l'étage : 2 grandes chambres, salle d'eau, WC séparés
Très recherché dans le secteur, prêt à être occupé; précédemant loué 700 EUR cc / mois.
Prestations :
- Double vitrage
- Isolation des combles
- Cuisines aménagées
- Compteurs électriques et eau indépendants : très important pour une revente facile d'un des lots. Chaque locataire gère les abonnements au fournisseurs
Ses atouts ?
Excellente rentabilité locative de 8,76 % avec des revenus locatifs de 2.300 EUR cc / mois, soit 27 600 EUR cc / an
Garages pouvant être loués à part pour optimiser la rentabilité
Très bon état général : aucun travaux
Environnement calme en plein centre du village
Accès direct aux écoles, commerces et grands axes routiers.
Un bien rare, qui s'adapte aussi bien à un projet d'investissement locatif qu'à une famille avec de grands enfants souhaitant leur indépendance.
Une visite ? Pauline BARDOUX : [Coordonnées masquées] ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier no 794 770 990. L'Agence Immobilière SARL D-Habitat ).
Surface : 197 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025
Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 € et 5 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
