
Immeuble 3 pièces 155 m²
249 500 €
Capesterre-Belle-Eau (97130)
155 m²

Capesterre-Belle-Eau (97)
Publiée le 1 mai 2026

Carole Monchieri - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Capesterre-Belle-Eau
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 300 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Investissez dans cet immeuble remarquable situé en plein bourg de Capesterre Belle-Eau, offrant une opportunité d'investissement attrayante en générant un revenu locatif stable et fiable dès l'acquisition. - Le rez-de-chaussée comprend un local commercial de 100 m² environ, actuellement loué. - Le premier étage comprend un espace professionnel spacieux de 100 m² environ, actuellement loué. - Le deuxième étage abrite un appartement de type T3 actuellement loué. Capesterre Belle-Eau possède plusieurs attraits économiques qui contribuent à son dynamisme et à son développement tels que : - l'agriculture notamment la banane, la canne à sucre, l'ananas - la pêche - le tourisme : possède un potentiel touristique grâce à ses plages pittoresques, ses paysages naturels préservés et son riche patrimoine culturel. Les visiteurs peuvent profiter de nombreuses activités de plein air telles que la randonnée, la visite de sites historiques comme la la célèbre Allée Dumanoir ou les Chutes du Carbet et la découverte de la cuisine créole locale. - l'artisanat et produits locaux - les services : offre une gamme de services essentiels tels que les services bancaires, les services de santé, les écoles et les infrastructures publiques. Ces services contribuent au bien-être et à la qualité de vie des résidents. En combinant ces différents attraits économiques, Capesterre Belle-Eau continue de se positionner comme une commune dynamique et attrayante pour les investisseurs, les résidents et les visiteurs, contribuant ainsi à son développement économique et social. Alors ne passez à côté de ce bien et de ses nombreux atouts, n'hésitez-pas, contactez-moi pour une visite ! #69d
Prix de départ
420 000 €
Prix actuel
370 000 €
Baisse
- 50 000 €
Modifications
1
Carole Monchieri - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Capesterre-Belle-Eau
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 006 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Capesterre-Belle-Eau dans le département 971, région Guadeloupe.
Prix moyen au m² dans le secteur : 979 €

249 500 €
Capesterre-Belle-Eau (97130)
155 m²
415 000 €
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410 000 €
Capesterre-Belle-Eau (97130)
400 m²
Carole Monchieri - Bsk Immobilier
Conseiller immobilier · Capesterre-Belle-Eau
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.