EXCLUSIVITE , MANOSQUE, LOCAL COMMERCIAL de 144 m² en RDC de l'immeuble du MANUESCA
119 000 €
Manosque (04100)
144 m²

Manosque (04)
Publiée le 31 mai 2026

Christophe Camart - Iad France
Conseiller immobilier · Manosque
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 90 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
A Manosque, idéal surface de stockage ou transformation en loft, grand garage avec pièces annexes et sanitaires mesurés pour un total d'environ 90 m². Quel que soit votre projet, vous bénéficierez de beaucoup de place pour le réaliser et bénéficierez d'un prix au mètre carré particulièrement attractif. Vous voyez encore plus grand? Vous aurez la possibilité d'acquérir les 37 m² du lot voisin soit pour le rattacher , soit pour créer un appartement de type 2 supplémentaire. Projet d'entreprise ou projet immobilier, les caractéristiques de ce bien répondront à toutes vos exigences. Particularité: Le bien est équipé d'une chambre forte. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Camart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 398767806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
99 000 €
Prix actuel
99 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Christophe Camart - Iad France
Conseiller immobilier · Manosque
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-621 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Manosque dans le département 04, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 596 €
119 000 €
Manosque (04100)
144 m²

174 000 €
Manosque (04100)
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280 000 €
Manosque (04100)
107 m²
Christophe Camart - Iad France
Conseiller immobilier · Manosque
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.