
Immeuble 120 m²
207 604 €
Locminé (56500)
120 m²

Locminé (56)
Publiée le 25 juin 2026
Arnaud Lepallec - Safti
Conseiller immobilier · Locminé
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 93 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé au coeur de la ville de Locminé, venez découvrir ce local professionnel entièrement rénové et déjà loué ! Vous souhaitez faire un investissement locatif ? Ce bien est fait pour vous ! Les locataires sont déjà en place et souhaitent rester ! Ce local rénové comprend une salle d' attente avec des sanitaires, un dégagement, un bureau d' accueil / secrétariat, deux bureaux, et une pièce faisant actuellement office d' espace cuisine ou de repos. Loyer mensuel : 1 180 € / mois. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente honoraires d'agence inclus : 182 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 € Honoraires charge acquéreur : 12 500 € soit 7,35 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud LE PALLEC,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 940429830 #69d
Prix de départ
182 500 €
Prix actuel
182 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 048 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Locminé dans le département 56, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 730 €

207 604 €
Locminé (56500)
120 m²

210 000 €
Locminé (56500)
—

209 000 €
Locminé (56500)
90 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.