
Immeuble centre-ville Montrejeau
42 228 €
Montréjeau (31210)
180 m²

Montréjeau (31)
Publiée le 11 juin 2026

Tsi
Conseiller immobilier · Montréjeau
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 93 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE FACE À UN LYCÉE Opportunité rare ! Maison de 93 m² composée de 4 studios indépendants répartis sur deux niveaux + combles et cave commune. Au rez-de-chaussée : 2 studios d'une superficie de 26m² et 20m² (séjour, cuisine ou coin cuisine, salle d'eau) À l'étage : 2 studios d'une superficie de 24m² et 22m² (séjour, cuisine ou coin cuisine, salle d'eau) Combles aménageables et cave commune en sous-sol. Emplacement privilégié face à un lycée, idéal pour la location étudiante ou un projet d'investissement locatif. Prévoir des travaux de rénovation - fort potentiel de rentabilité ! Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 2023 2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 610 euros et 6 280 euros par an. Honoraires : 8 064 euros TTC (10,62 %) inclus charge acquéreur (75 936 euros hors honoraires) Annonce rédigée par un(e) Agent commercial #69d
Prix de départ
84 000 €
Prix actuel
50 000 €
Baisse
- 34 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-371 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montréjeau dans le département 31, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 500 €

42 228 €
Montréjeau (31210)
180 m²

98 550 €
Montréjeau (31210)
363 m²
98 550 €
Montréjeau (31210)
363 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.