
Immeuble 141 m²
131 000 €
Bernay (27300)
141 m²

Bernay (27)
Publiée le 30 mai 2025

L'Agence De La Charentonne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 94 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé au coeur de Bernay, sur la place principale animée chaque samedi par le marché, cet immeuble à colombages représente une belle opportunité d'investissement. Il se compose de deux logements et d'un local commercial en rez-de-chaussée. Le premier logement, de type F2, est actuellement loué 330 € par mois. Il comprend une pièce de vie avec cuisine, un WC indépendant et une chambre avec salle d'eau. Le second logement, un F3 (libre d'occupation), se trouve au premier étage. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine, de deux chambres, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le local commercial, (libre d'occupation) directement accessible depuis la rue, offre une surface de 16 m² comprenant une pièce principale avec vitrine et un WC. Il bénéficie en complément d'une cave en sous-sol. Plusieurs possibilités d'aménagement ou d'exploitation s'offrent à vous selon vos projets. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et services. #69d
Prix de départ
117 700 €
Prix actuel
117 700 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-717 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bernay dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 252 €

131 000 €
Bernay (27300)
141 m²

105 000 €
Bernay (27300)
160 m²

149 000 €
Bernay (27300)
105 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.