
LE TEIL Immeuble de rapport de 325 m2
129 500 €
Le Teil (07400)
325 m²

Le Teil (07)
Publiée le 27 avr. 2025

Aplimmo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 94 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble TRES BON RENDEMENT TI3123 - LE TEIL proche MONTELIMAR - Immeuble 3 lots rénovés A SAISIR rue de la République. Tous loués. -En RdC un commerce entièrement rénové de 24,5 m² + cave, - DPE vierge -Au 1er étage Un T1bis loué de 32 m² Classe Energie C - Estimation des coûts énergétiques annuels entre 400 euros et 570 euros. -Au 2ème étage Un T1bis loué de 37 m² Classe Energie E (avant isolation des combles) - Estimation des coûts énergétiques annuels entre 770 euros et 1 080 euros Le toit sera à revoir dans un future proche moyen terme (coût env 10 000euros) Prix : 119 600 euros. Honoraires agence charge vendeur. Tél. : 04 26 79 01 40 - Retrouvez toutes nos annonces et notre barème d'honoraires sur notre site APLIMMO : www.aplimmo.fr #69d
Prix de départ
119 600 €
Prix actuel
119 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-726 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Teil dans le département 07, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 000 €

129 500 €
Le Teil (07400)
325 m²

128 000 €
Le Teil (07400)
250 m²

150 000 €
Le Teil (07400)
450 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.