Immeuble 943 m² à Béziers

Béziers - Centre-ville : Immeuble Haussmannien de 943 m² avec extérieurs (290 m²) Idéalement situé au coeur de Béziers, cet immeuble de caractère aux façades récemment rénovées offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur, un restaurateur ou un projet mixte habitation/activité. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Ancien restaurant de 496 m² comprenant une grande cuisine professionnelle, deux salles de réception, sanitaires, ainsi qu'un espace extérieur de 240 m², accessible aux véhicules motorisés (livraisons, stationnement privatif...). Une surface annexe de 18 m² donnant sur rue reste à aménager (local professionnel ou studio). 1er et 2e étages : Deux appartements T4 (134 m² et 138 m²) aux volumes généreux : Hall d'entrée Cuisine indépendante Salon / salle à manger lumineux Trois chambres Une salle de bain, une salle d'eau et WC séparé DPE : D (152) / GES : D (33) Estimation des dépenses annuelles : entre 1 578 euros et 2 136 euros. 3e étage : T3 duplex de 59 m² avec terrasse de 20 m² : Séjour/cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC séparé T3 de 56 m² avec terrasse de 30 m² : Séjour/cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC séparé DPE : D (244 et 222) / GES : D (49 et 44) Estimation des dépenses annuelles : entre 1 178 euros et 1 659 euros Infos supplémentaires : Façades et toiture refaites Extérieurs rares en centre-ville Accès aisé et possibilité de stationnement Taxe foncière : 9 843 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218 TAXE FONCIÈRE : 9 843 euros Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1178.00 et 1659.00 euros. Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162