
Immeuble de rapport 3 pièces
210 000 €
Quimper - Penhars (29000)
—

Quimper (29)
Publiée le 18 juin 2026

La Cle De L'Immobilier
Conseiller immobilier · Quimper
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 98 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Découvrez cet immeuble à vendre, référence 387, proposé par l'agence LA CLÉ DE L'IMMOBILIER. Situé dans le quartier de Locmaria, cet immeuble offre une surface habitable de 98 m² et comprend 5 appartements (4 studios de 18 m2 et un T2 26 m2) . Bien idéal pour un investissement . N'hésitez pas à contacter l'agence pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 312 999 €. DPE en cours. #69d
Prix de départ
329 999 €
Prix actuel
329 999 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 802 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Quimper dans le département 29, région Bretagne.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 893 €

210 000 €
Quimper - Penhars (29000)
—

269 920 €
Quimper (29000)
90 m²

214 000 €
Quimper (29000)
168 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.