
Immeuble de rapport 4 pièces 83 m²
119 000 €
Carcassonne (11000)
83 m²

Carcassonne (11)
Publiée le 19 juin 2026

L' Agence Des Negociateurs Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 123 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
À vendre, immeuble de rapport avec travaux, idéalement situé en hypercentre, à proximité immédiate de la Place Carnot et de toutes les commodités. Composition : Rez-de-chaussée : Local commercial avec bureau et WC 1er étage : Un studio avec salle d'eau et WC 2ème étage : Un studio avec salle d'eau et WC + un appartement avec chambre, salle d'eau et WC Atouts : Emplacement recherché Bonne rentabilité locative après travaux Idéal pour location étudiante, saisonnière ou longue durée Opportunité rare sur le secteur, à visiter rapidement. Une visite s'impose ? Contactez-moi dès maintenant ! La présente annonce immobilière vous est présentée par Frédéric Pinto dos santos E.I, agent commercial (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 841494776. #69d
Prix de départ
125 000 €
Prix actuel
102 900 €
Baisse
- 22 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-641 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Carcassonne dans le département 11, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 278 €

119 000 €
Carcassonne (11000)
83 m²

110 000 €
Carcassonne (11000)
90 m²

98 000 €
Carcassonne - Centre (11000)
231 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.