
Boutonnet ensemble immobilier compose de 3 plateaux a renover
770 000 €
Montpellier (34000)
230 m²

Montpellier (34)
Publiée le 18 juin 2026

Immobiliere Du Terral
Conseiller immobilier · Montpellier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 302 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Situé sur l'un des secteurs les plus attractifs de Montpellier, cet ensemble immobilier d'environ 300 m2 bénéficie d'une position dominante exceptionnelle offrant une vue panoramique sur la ville. Son emplacement constitue un atout majeur pour investir: à proximité des universités, grandes écoles, commerces et transports en commun, le secteur bénéficie d'une forte attractivité auprès des étudiants, jeunes actifs et cadres en mobilité. Cette situation assure un potentiel locatif particulièrement intéressant et une demande soutenue tout au long de l'année. L'immeuble développe actuellement plusieurs espaces de vie répartis sur deux niveaux et offre une configuration permettant d'envisager différents scénarios d'exploitation : division en plusieurs logements, création d'un habitat partagé ou de colocations, résidence étudiante haut de gamme, location meublée ou réhabilitation complète d'une grande demeure familiale. Le terrain dispose également d'espaces de stationnement privatifs et d'un garage, des prestations particulièrement recherchées dans le cadre d'un projet locatif. #69d
Prix de départ
800 000 €
Prix actuel
750 000 €
Baisse
- 50 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 948 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montpellier dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 057 €

770 000 €
Montpellier (34000)
230 m²

770 000 €
Montpellier (34000)
215 m²

699 000 €
Montpellier (34000)
195 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.